Espace sécurisé
Amiens-272k
154m²
Amiens
3 lots
Cash flow positif
348 893€
Cout total du projet
9.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 348 893€ |
| Prix de vente FAI négocié | 272 000€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~1%) | 3 297€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 440€ |
| Notaire (~6%) | 20 400€ |
| Frais bancaires (~4%) | 12 756€ |
| Apport personnel (~9%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 318 893€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 438 698€ |
| 13.3% | |
| 14.6x | |
| 30 130€ |
| Revenus annuels | 27 720€ |
| Loyers hors charges | 23 160€ |
| 4 560€ | |
| Dépenses annuelles | 26 733€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 200€ |
| 616€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 155€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 860€ |
| Annuité emprunt | 18 724€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 579€ |
| Résultat net annuel après impôts | 987€ |
| Bénéfice mensuel spot | 82€ |
| 288€ | |
| 9.5% | |
| 5.6% |